門口站著一個穿著“愛家”工作服的小中介, 說小中介可能不太合適，看臉也掛了些風霜，估計得有二十六、七、八了吧。

“愛家”中介看到大寶馬緩緩的停過來, 忙往前走了幾步去迎，書勤下車，兩個人正碰上。

做中介的接觸人多, 會從各個方面評斷一個人的經濟實力, 例如車牌子。寶馬車也是分好幾個檔次的，應麗婷的車屬於高檔頂配的。

買低檔款的有可能是沒多少錢又死要面子，買個ＢＭＷ裝門面；而買高端寶馬, 那真是不差錢的主。

不差錢的主買東西直接、快速、爽快, 有時還給不少的小費；不像窮酸的磨磨唧唧, 怨這個怨那個。“愛家”中介迎上來，滿臉笑：“姐，要買房子？”

這個中介沒有坐在店裏無聊的消磨時間, 走出店外攬客，值得獎勵！書勤也確實需要一名中介，就他了！

最喜歡和主動積極的人打交道，書勤點頭：“對！”

潛在客戶！潛在大客戶！“愛家”中介臉上的笑意更盛：“您要買房子，找我就對了，我在滬市做了五年，幫多少人成了百萬富豪、千萬富豪，掙的盆滿缽滿！”

-“你炒房找我，我保你賺！”

這是個實話, 不只找他，現在找誰炒房，都保證賺！

縱觀十年房市，買房的或沒買房的都會感嘆：房產中介，誠不欺我！

房產中介一天好幾個電話的催著你買房：您快出手吧，再不出手，房價馬上就漲，等漲了，您更買不起了！

房產中介自己都不知道，這話，竟然蒙對了！

人家的臉笑的這麽盛，書勤也回之一笑，問：“哦，幫別人掙了這麽多錢，你自己沒出手？”

房產中介的臉立刻垮了，連連擺手：“我？唉！我現在是信命了！不是有句老話，命裏只有八鬥米，走遍天下不滿升！”

-“我可能就是命中註定不發財，您說我自己就是幹房產中介的，信息肯定比別人靈通，但是啊，天上掉下一個大餡餅，我就是看見了，也撿不起來！”

是麽？書勤看看“愛家”中介的胸牌，置業顧問：吳金。

吳金，無金？？？

哦噢，這個名字好像不太吉利。

做中介的本來就愛說，吳金被問到傷心處，打開了話匣子：“我2003年入行，那時候的上海樓市已經起飛。給你說說我開的第一筆單。那是剛入行的第二個月，第一個月我沒有開單，凈打電話被拒了，被拒了上千次，也積累了十來個潛在買家。”

這經歷，書勤有。

-“那個房子在靜安區中心，是一個40平方米的小戶型，96年左右交的房，算比較新，賣相挺好。一共七層，還帶電梯，交易房源在6樓，房價7600元每平，這個單價在當時算是比較高的了。”

-“這麽小的房子要30萬4千，有很多買家搖搖頭走開，幾年前30萬可不是個小數目。有一個買家眼睛毒，看一眼就買下，首付10萬4千，貸款20萬，貸20年，月供1000出點頭。”

-“緊接著買家又掏出一萬元對房子進行全新的裝修，以2400元每月的價格出租給了一個老外。算算這筆帳，投入11.4萬元，以租養房，每個月還有1000多的收入！”

“10萬多買了一個房子還能有一個月1000多的收入!這筆帳怎麽算怎麽合適！”吳金越說越興奮，“就這個買家又從我手裏買了十多套房子，全是這個模式，買來裝修，租老外，賺租金。現在這個買家手裏都有好幾十套房子了，一個月租金收入好幾萬！”

這就是應麗婷說的租界流派。

吳金談興漸濃，也是想借機和書勤拉近關系：“我操作過賺錢最快的案子是兩個月賺18萬！”

“2004年下半年，我已經入行一年多了，對徐家匯周邊一帶的二手房情況了如指掌，這時候有一個客戶找上門，希望在徐家匯附近找賣相不好的房子。”

-“我手裏還真有這麽一套！房子裏是好房子，小區呢也是好小區，就是房東裝修的太差，住的太差，屋裏還一股子尿騷味和狐臭味，介紹一個買家過去都掩鼻而走。”

-“但是這個找過來的客戶，看看小區，看看房子結構，也不嫌臭，就坐在屋子裏和房東談價格，最後成交價格是32萬元，60多方的房子呢！！！這個買家比我會談價格！”

-“一次性付款，買完立馬裝修，裝修的又快又好，花錢也不多，好像才一萬多，後來才知道這裝修隊就是買家的！一個月裝完，馬上掛出來賣，掛價52萬。買家經常買房賣房都有經驗了，說低價是50萬，這2萬就是讓買房的人還價的。”

-“果然這個房子真的以50萬賣出了，還是我賣出的。現在想想當初為了成交還是耍了些手段，帶買家看房時，讓同事冒充買房者打電話進來，刺激買家，買家怕不馬上簽單，房子就被別人買走了。現在我不用這些見不得人的手段了，房子一直漲，不買是買家的損失，我不再催了。”

-“這個買家，買-裝修-賣，一個多月，賺了18萬！除去裝修，也賺16萬多。”

這就是應麗婷說的整容流派了，買破爛房，裝修，再賣出，賺差價。

整容流派有個第一原則：房子必須位於交易活躍的地方。房子要好賣出，不能裝修完砸自己手裏，因為他的目的不是持有，而是賺差價。

“哦，你入行這麽早，”書勤問：“就一直在這個店裏做？做了這麽久？”

書勤想問：幫別人掙這麽多錢，自己就不眼紅？心就沒有蠕蠕欲動？

又說到了吳金的傷心事，吳金嘆氣：“唉！就是天上掉下大餡餅，砸我頭上，我都撿不起來啊啊！前年的時候，有個客戶急著賣房子，160多平，只要80萬，那房子市場價可是要100多萬了，只要吃進就能賺20多萬！”

-“我沒有那麽多錢，聯系了幾個同事想合夥吃下，大家正糾結投資比例呢，一個溫州女人進店一分鐘就全款把那房子吃掉了。”

-“後來我努力存錢，買了一個40多萬的房子，想掛50萬出售，ＭＤ！樓市調控了！！！房子砸手裏了！最倒黴的是那時候我已經辭掉了工作，要自己開中介店！”

-“生意冷清，我自己的中介店關門，又回“愛家”，一直幹到現在，當店長都當了兩年了。幫別人掙錢就是順順順，自己掙錢就一盆涼水從天上潑下來！”

說的書勤都笑了，還是這名字起的不好，吳金，無金…

和兌澤樓比起來真是一個天上一個地下。兌為澤，澤為水，水為財。上兌下兌，兩澤相連，水天一片，財氣沖天。

金是不錯，關鍵是和吳姓相連。比如帆這個字，姓楊，就是揚帆；若姓吳，又變成了無帆。

吳金這一通說說說，頓時使兩個初見的人像認識了很久似的，特別是吳金自嘲自己沒有掙大錢的命，卻特別旺人。

書勤一笑：“那就麻煩吳店長了，幫我淘幾套房子。”

“幾套？？？”吳金頓時抓住了關鍵詞。

書勤笑著點頭確認。

吳金停住腳步，看書勤，問：“不知該怎麽稱呼您？”

書勤：“我覆姓上官。”

“上官小姐…上官女士…”吳金覺得有錢人還是叫女士比較好：“可以冒昧的問一下您能動用的資金量嗎？”

“您別誤會別誤會…”吳金又急著解釋：“我現在手上有個大大的餡餅，想問問您能不能吃得下來。”

哦，這麽好的事！書勤反問：“吃餡餅需要多少資金？”

吳金大拇指和食指比了一個八字：“八位數。”

個、十、百、千、萬、十萬、百萬、千萬，八位數是千萬級別的。書勤著點頭：“能吃得下。”

吳金大喜，從口袋裏掏出汽車鑰匙：“我帶您去看房！”

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吳金開了一輛大眾，道歉：“您屈尊坐一下，我實在是買不起寶馬。”

書勤笑笑不語。

吳金更加摸不清深淺，小心開車，介紹著要去看的樓盤：“咱們要去這個樓盤就在浦東世紀公園東側，是中式別墅，只有49棟，只有49棟！”

-“中式又現代，廊道、庭院、挑檐、水榭、白墻、竹影荷池這些傳統元素被保留，中式的私家園林，循序漸進儒家韻味的室內布置，外又以3.5米高半通透性的密柵欄圍攏保證業主的私密性，像庭院深深的深宅大戶。”

-“又借鑒了眾多現代做法，比如原木遮陽系統，鋁合金構成的最大虛屋頂，地暖系統，空調系統，新風系統，24小時恒溫恒濕。”

-“戶戶臨水，每棟平均占地3畝，整個的綠化面積是66044平方米，”

吳金說到這裏，書勤已經動心。

這段時間家裏多了幾本古文化書籍，《周易》《道德經》《黃帝內經》等，她向往古風之心漸被挑起，對中式別墅有了收入囊中之心。

吳金接著說：“去年已經交房了，４９套中式別墅現在還有3套尾房，只剩下３套！”

－“上官女士，你猜其他的４６套中都住著什麽人？！”

－“我給您說幾個：上海三大本地富豪，中盛集團董事長-葉培培，購買的建築面積780；中國期貨市場白手起家，從百萬到百億的傳奇-葛東東，建面1029m；華爾街華裔女性風險投資人-樓立立，建面649。”

－“哦，還有當下最熱門的企業家，電商巨頭馬雲雲，建面848平。”

當下最熱門的電商巨頭馬雲雲也住這裏？？？

那，那．．．書勤知道吳金說的是哪個別墅了！！！

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